Zillow тихо видалив показники кліматичного ризику з понад мільйона оголошень про житло після критики з боку агентів з нерухомості, які стверджували, що ці дані негативно впливають на продажі. Цей крок підкреслює зростаючу напругу між прозорістю та інтересами ринку на тлі погіршення наслідків зміни клімату.
Відступ від прозорості
Zillow спочатку оприлюднив дані про кліматичні ризики у вересні 2024 року у відповідь на той факт, що понад 80% покупців житла враховують кліматичні ризики, приймаючи рішення. Дані, надані First Street, стартапом з аналізу кліматичних ризиків, показали потенційні небезпеки, такі як ризик повеней і лісових пожеж. Однак Каліфорнійська регіональна служба численних лістингів (CRMLS) успішно домоглася видалення цих рейтингів, стверджуючи, що вони відлякують покупців.
Замість прямих рейтингів реклама тепер посилається на дані First Street, лише якщо споживачі спеціально їх шукають, фактично приховуючи інформацію за умовчанням. Речник First Street Метью Ебі стверджує, що це позбавляє споживачів важливої інформації для прийняття рішень: «Коли споживачі не мають доступу до чіткої інформації про кліматичні ризики, вони приймають найважливіше фінансове рішення у своєму житті, діючи наосліп». Ризик не зникає; це просто стає відповідальністю домовласника після покупки.
Чому це важливо: приховані витрати зміни клімату
Йдеться не лише про продаж нерухомості; Мова йде про навмисне приховування важливої фінансової інформації про ризики. Зміни клімату вже підвищують страхові внески, підвищують податки на нерухомість і навіть роблять деякі території непридатними для страхування. Покупці, які не усвідомлюють ці ризики, можуть зіткнутися з руйнівними фінансовими наслідками в майбутньому.
Опір промисловості також висвітлює більшу проблему: Офіційні карти небезпек часто застаріли або недооцінюють реальний ризик. Аналіз Університету штату Луїзіана показав, що майже вдвічі більше об’єктів під загрозою затоплення, ніж показують карти FEMA. Це означає, що покупці, які покладаються на застарілі дані, можуть несвідомо проникати на небезпечну фінансову територію.
Протести промисловості та цілісність даних
Генеральний директор CRMLS Арт Картер відкинув актуальність оцінки кліматичних ризиків, заявивши, що об’єкти, які не затоплювали десятиліттями, навряд чи будуть затоплені найближчим часом. Цей аргумент ігнорує зростання частоти та інтенсивності екстремальних погодних явищ, спричинених зміною клімату. First Street захищає свої моделі, стверджуючи, що вони науково обґрунтовані, посилаючись на успішні прогнози під час лісових пожеж у Лос-Анджелесі, коли на її картах було визначено об’єкти високого ризику раніше, ніж на офіційних картах небезпечних зон штату.
Велика картина: гонка з часом
Сфери нерухомості та страхування борються проти погіршення погодних умов. Інвестори та страховики вже використовують кліматичні дані для оцінки ризику, але споживачі часто залишаються в невіданні. Перший крок Zillow до прозорості був кроком до вирівнювання умов гри, але заперечення агентів з нерухомості фактично повернули галузь до непрозорості.
Повідомлення чітке: у багатьох випадках ринкові сили віддадуть пріоритет короткостроковим прибуткам над довгостроковими ризиками. Це наражає покупців житла на потенційно руйнівні фінансові наслідки, в той час як зміна клімату продовжує прискорюватися.
