Zillow v tichosti odstranil skóre klimatických rizik z více než milionu nabídek domů po kritice realitních makléřů, kteří tvrdili, že data negativně ovlivňují tržby. Tento krok zdůrazňuje rostoucí napětí mezi transparentností a tržními zájmy uprostřed zhoršujících se dopadů změny klimatu.
Výjimka z transparentnosti
Zillow původně zveřejnil údaje o klimatických rizicích v září 2024 v reakci na skutečnost, že více než 80 % kupujících domů zvažuje klimatické riziko při rozhodování. Údaje poskytnuté společností First Street, startupem zabývajícím se analýzou klimatických rizik, ukázaly potenciální nebezpečí, jako je riziko záplav a lesních požárů. California Regional Multiple Listing Service (CRMLS) však úspěšně prosadila odstranění těchto hodnocení s argumentem, že odrazují kupující.
Namísto přímého hodnocení nyní reklamy odkazují na data First Street pouze tehdy, pokud je spotřebitelé konkrétně vyhledávají – ve výchozím nastavení tyto informace účinně skrývají. Mluvčí First Street Matthew Eby tvrdí, že to spotřebitele připravuje o důležité informace pro rozhodování: „Když spotřebitelé nemají přístup k jasným informacím o klimatických rizicích, dělají nejdůležitější finanční rozhodnutí svého života a postupují naslepo.“ Riziko nezmizí; po koupi se to prostě stává odpovědností majitele domu.
Proč na tom záleží: Skryté náklady na změnu klimatu
Nejde jen o prodej nemovitostí; Hovoříme o záměrném zatajování důležitých finančních informací o rizicích. Klimatické změny již zvyšují pojistné, zvyšují daně z nemovitostí a některé oblasti dokonce činí nepojistitelnými. Kupující, kteří si nejsou vědomi těchto rizik, mohou v budoucnu čelit ničivým finančním následkům.
Odolnost odvětví také upozorňuje na větší problém: Oficiální mapy rizik jsou často zastaralé nebo podceňují skutečné riziko. Analýza Louisianské státní univerzity zjistila, že téměř dvakrát tolik nemovitostí je ohroženo záplavami, než naznačují mapy FEMA. To znamená, že kupující, kteří se spoléhají na zastaralá data, mohou nevědomky vstupovat na nebezpečné finanční území.
Průmyslové protesty a integrita dat
Generální ředitel CRMLS Art Carter odmítl relevanci hodnocení klimatických rizik a řekl, že nemovitosti, které nebyly zaplaveny po celá desetiletí, pravděpodobně nebudou zaplaveny v dohledné době. Tento argument ignoruje rostoucí frekvenci a intenzitu extrémních jevů počasí způsobených změnou klimatu. First Street obhajuje své modely tím, že jsou vědecky podložené, přičemž cituje úspěšné předpovědi během lesních požárů v Los Angeles, kdy její mapy určily vysoce rizikové nemovitosti před oficiálními mapami nebezpečných zón státu.
Velký obrázek: Závod s časem
Realitní průmysl a pojišťovnictví bojují proti zhoršujícím se povětrnostním podmínkám. Investoři a pojistitelé již používají údaje o klimatu k posouzení rizik, ale spotřebitelé často zůstávají v nevědomosti. Počáteční posun společnosti Zillow směrem k transparentnosti byl krokem k vyrovnání podmínek, ale námitky realitních makléřů fakticky vrátily tomuto odvětví neprůhlednost.
Poselství je jasné: v mnoha případech budou tržní síly upřednostňovat krátkodobé zisky před dlouhodobým povědomím o riziku. Díky tomu jsou kupující domů vystaveni potenciálně zničujícím finančním důsledkům, zatímco změna klimatu se stále zrychluje.
