Zillow незаметно удалил оценки климатических рисков более чем из миллиона объявлений о продаже недвижимости после критики со стороны агентов по недвижимости, которые утверждали, что эти данные негативно влияют на продажи. Этот шаг подчеркивает растущее напряжение между прозрачностью и рыночными интересами на фоне усугубляющихся последствий изменения климата.
Отступление от Прозрачности
Изначально Zillow представил данные об климатических рисках в сентябре 2024 года, реагируя на тот факт, что более 80% покупателей жилья учитывают климатические риски при принятии решений. Данные, предоставленные First Street, стартапом, занимающимся анализом климатических рисков, показывали потенциальные опасности, такие как риск затопления и лесных пожаров. Однако, Калифорнийская региональная служба множественного листинга (CRMLS) успешно добилась удаления этих оценок, аргументируя это тем, что они отпугивают покупателей.
Теперь вместо прямых оценок объявления содержат только ссылку на данные First Street, если потребители ищут ее специально – фактически скрывая информацию по умолчанию. Представитель First Street Мэтью Эби утверждает, что это лишает потребителей важной информации для принятия решений: «Когда покупатели не имеют доступа к четкой информации о климатических рисках, они принимают самое важное финансовое решение в своей жизни, действуя вслепую.» Риск не исчезает; он просто переходит в ответственность домовладельца после покупки.
Почему Это Важно: Скрытые Затраты Изменения Климата
Речь идет не только о продажах недвижимости; речь идет о намеренном сокрытии важной финансовой информации о рисках. Изменение климата уже приводит к росту страховых взносов, налогов на недвижимость и даже делает некоторые районы нестрахуемыми. Покупатели, не осведомленные об этих рисках, могут столкнуться с разрушительными финансовыми последствиями в будущем.
Сопротивление отрасли также подчеркивает более масштабную проблему: официальные карты опасных зон часто устарели или недооценивают реальный риск. Анализ Университета штата Луизиана показал, что почти вдвое больше объектов недвижимости подвержены риску затопления, чем указывают карты FEMA. Это означает, что покупатели, полагающиеся на устаревшие данные, могут неосознанно входить на опасную финансовую территорию.
Протесты Отрасли и Целостность Данных
Генеральный директор CRMLS Арт Картер отверг значимость оценок климатических рисков, заявив, что объекты недвижимости, которые не затапливали десятилетиями, вряд ли затопят в ближайшее время. Этот аргумент игнорирует растущую частоту и интенсивность экстремальных погодных явлений, вызванных изменением климата. First Street защищает свои модели, утверждая, что они научно обоснованы, ссылаясь на успешные прогнозы во время лесных пожаров в Лос-Анджелесе, когда их карты точно определили объекты с высоким риском раньше, чем официальные карты опасных зон штата.
Общая Картина: Гонка со Временем
Отрасли недвижимости и страхования участвуют в гонке с ухудшающимися погодными условиями. Инвесторы и страховщики уже используют климатические данные для оценки рисков, но потребители часто остаются в неведении. Первоначальный шаг Zillow по обеспечению прозрачности был шагом к выравниванию условий, но возражения агентов по недвижимости фактически вернули отрасль к непрозрачности.
Основной посыл ясен: во многих случаях рыночные силы будут отдавать приоритет краткосрочной прибыли над долгосрочной осведомленностью о рисках. Это оставляет покупателей жилья подверженными потенциально разрушительным финансовым последствиям, в то время как изменение климата продолжает ускоряться.
